购买加拿大商业地产（厂房、商铺、办公楼）通常需要准备多少首付？

与民宅不同，加拿大商业地产的首付要求通常更高。一般来说，购买商业物业需要准备至少 25% 到 35% 的首付款。具体比例取决于物业的类型（如工业厂房、零售商铺或办公室）、物业产生的净现金流、买家的商业信用以及贷款机构的风险评估。如果物业是自用（Owner-Occupied），有时可以申请到首付要求较低的小企业商业贷款（如 CSBF）。

商业租约中的 TMI (Taxes, Maintenance, Insurance) 指的是什么？

在加拿大商业地产租赁中，租客通常需要支付 TMI。TMI 代表地税（Property Taxes）、物业维护费（Maintenance）和建筑保险（Insurance）。在净租约（Net Lease）下，租客除了支付基础租金（Base Rent）外，还需按租赁面积的分摊比例支付这些运营成本。签署租约前，必须仔细核算 TMI，因为它会显著影响每月的总运营开支。

购买大多伦多及安省地区的生意（Business Brokerage）时需要注意什么？

生意转让涉及的不仅仅是硬资产。买家需要审查过去 2-3 年的财务报表（Financial Statements）、评估现有租约的剩余期限与续约选项（Lease Terms）、确认设备状况、以及了解是否有隐藏债务。作为拥有MBA背景的加拿大商业地产经纪，我会协助客户从商业运营、现金流回报和租约谈判等维度全面评估生意的真正价值。

投资工业厂房与仓库（Industrial/Warehouse）为什么必须查核 Zoning (土地用途规划)？

Zoning 决定了该厂房允许进行的商业活动类型。例如，某些工业 Zoning 允许重型制造或户外仓储，而其他 Zoning 可能只允许轻工业、物流或被限制零售比例。即使物业的层高和面积合适，如果不符合市政的 Zoning By-law，买家将无法获得营业执照。在下 Offer 前，由专业的商业地产经纪核实 Zoning 是规避风险的核心步骤。